Kérdése van? Segítünk!

Kérdése van? Segítünk!

Nem talál valamit az oldalunkon? Nem világos valamelyik funkció? Munkatársaink szívesen segítenek Önnek eligazodni a Kitvalasszak.com portálon.Csak adja meg nevét, e-mail címét és írja meg miben segíthetünk és mi hamarosan felkeressük Önt.




Tippek építkezőknek

Egy építkezés nagy falat, még ha minden rendben is megy és a pénz sem fogy el menet közben. Vannak dolgok, amelyeken – mint a gyerekbetegségeken – át kell esni.
Forrás: www.magazix.hu2012-07-30 08:45:00

10 pontban összefoglaltuk, melyek is ezek.

1. Előzetes tervezés

Javasolt az elképzeléseinkhez közelálló ház felkutatása vagy a környezetünkben vagy szaklapokban és az azt tervező felkérése. Az építkezők számára fennáll a lehetőség, hogy a tervezéssel kapcsolatos szervezés több lépését összevonva komplett építési tervdokumentációt vásároljanak. Az ajánlott terv (típusterv) tipikusnak tekinthető lakóépületek (családi házak, sorházak stb.) engedélyezési és kivitelezési terv részeit tartalmazza. Építész szakember közreműködésére ilyenkor is szükség van, hiszen az építtető egyedi igényeinek megfelelő helyiségek kialakítása, valamint az épületnek a telken való elhelyezése (tervadaptáció) és az engedélyeztetés tervezői feladat. Az ajánlott tervekről funkciók és tájegységek szerint katalógusok is kaphatók. Az építkezés, épülettervezés első pontja az építési program meghatározása. Ilyenkor a felkért tervező vázlatterveket készít az épület funkcióinak, a telken való elhelyezésének és fő méreteinek meghatározására. Egy ilyen építési program ad igazán módot arra, hogy a várható költségeket legalább nagyságrendileg meg lehessen becsülni. A program alapján elvi engedélyt kell kérni a területileg illetékes építési hatóságtól, aki állást foglal arról, hogy a tervezett építés megfelel-e a helyszínre vonatkozó övezeti előírásoknak, rendezési tervnek, vagyis elvben kiadható-e arra építési engedély. Ez a terv és engedély alkalmas a társtulajdonosok és érdekelt szomszédok várható magatartásának felmérésére is.

2. Építési engedély

Ha építünk, az általában hatósági engedélyhez kötött. Ez egyaránt vonatkozik új építésre, átalakításra, bontásra, minden olyan beavatkozásra, amely az épület méreteit, elhelyezését és használati funkcióit érinti. Általános elv, hogy a tulajdonos, tulajdonosok hozzájárulása nélkül más nem kaphat építési engedélyt. A tulajdonjog igazolására a földhivatali tulajdoni lapok szolgálnak. Építési, átalakítási vagy bontási engedélyt a területen illetékes hatóság (a jegyző, és az alá tartozó építési osztály) adhat ki, arra jogosult tervező által készített tervdokumentáció alapján. A kiadott engedély általában adott időtartamra szól.

3. Az engedélyezési terv

Az engedélyhez kötött építési tevékenységek esetében építési (átalakítási, bontási) tervet kell készíteni. Az engedélyezési dokumentációhoz szükség lehet hivatalos helyszínrajzra, szakhatósági és közműengedélyekre is. Engedélyezési tervet csak az épületfajtához kötött tervezői jogosultsággal rendelkező magánszemély vagy cég készíthet.

4. Szakhatósági engedélyek

A lakóépületek építésének engedélyezéséhez nem csak az építési hatóságok, hanem egyéb, szakhatóságok jóváhagyására is szükség lehet. Ezeket az előzetes állásfoglalásokat az engedélyezési dokumentációhoz kell csatolni. A leggyakoribb szakhatósági engedélyek a következők: hivatalos helyszínrajz, ÁNTSZ engedély, tűzoltósági engedély. Az országban nem szabványos termékek alkalmazásához minősítési jegyzőkönyvek csatolását kérhetik.

5. Közműengedélyek

Az építmény közművekre való csatlakoztatása külön tervezést és engedélyezést igényel. A közműszolgáltatók hozzájárulását az alábbi esetekben kell kérni: Víz- és csatorna szolgáltatótól: a meglévő közhálózatra való bekötéskor, vagy bővítésekor. Vízóra kérvényezése, felszerelése, kicserélése esetén. Gázszolgáltatótól: minden, a gázvezetékeket érintő beavatkozás esetén. Gázóra kérvényezése, felszerelése, kicserélése esetén. Elektromos engedély: a meglévő közhálózatra való rákötés, vagy megváltozott energiaigény esetén. Villanyóra kérvényezése, felszerelése, kicserélése esetén.

6. Kivitelezési tervek

A kivitelezési tervek a már engedélyezett építési tevékenység pontos tartalmát írják le. A kivitelezési terv ad módot a pontos költségvetés kérésére is.

7. Árazatlan költségvetés

Az építési tevékenység minden formája szabadáras, ezért annak költségeit minden esetben a megbízó és a vállalkozó közötti megállapodás szabja meg. Amennyiben a tervezést és a kivitelezést különböző személyekre bízzuk (a legtöbb esetben ez a célszerű), akkor a tervező a kivitelezési tervhez árazatlan költségvetést készít. Az építkező ezután a terveket és az árazatlan költségvetést több vállalkozónak is oda adhatja, árajánlat kérése céljából. Ajánlott a tervezővel költségbecslést készíttetni, hogy legyen viszonyítási alapunk a kapott ajánlatokhoz.

8. Az árajánlat

Az építési vállalkozó többféle módszerrel készíthet árajánlatot:

a) Az egyes tételekhez egyenként rendeli az anyagárakat és díjösszegeket. Ez az átláthatóbb ajánlat, ugyanakkor lehetőséget ad a teljes munka csak egy részének vállalására is.

b) A díjtételeket saját vagy közhasználatú normagyűjtemény adatai és rezsióradíj alapján adja meg. Ilyenkor viszont nagyon kell figyelni, hogy valóban annyit dolgoztak-e rajta, valamint hozzá nem értő könnyen belebonyolódhat a normák és egyéb szakmai dolgok értelmezésébe.

9. Építési szerződés

Nagyon fontos, hogy az építtető és a vállalkozó megfelelő szerződést kössön.

További információkat a következő oldalon olvashat: www.magazix.hu

 

Ezt a cikket olvasta már?

Hangszigetelés és hanggátlás korszerű...

„A hangszigetelés tervezése összetett műszaki folyamat. Az ásványgyapot termékek csak megfelelően mére...